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商品房和安置房的区别及购买注意事项

2025-01-15 04:20

一、土地性质的区别

商品房和安置房的区别及购买注意事项

根据法律规定,安置房是补偿给拆迁户的,土地性质属于划拨土地;而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。这两者在土地性质上有一定的区别。不过,如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证,也可以进行上市交易。

二、产权的区别

安置房也可以称为不完全产权房,房屋权是完全的,但土地使用权并不一定是完全的;而商品房则具备完全的房屋权和土地使用权。在买卖交易中,购买安置房可能需要补缴土地出让金。

三、房屋质量的区别

一般来说,安置房的质量比不上商品房,商品房在质量方面更加重视,购买后通常不会出现大问题。相反,为了降低成本,安置房可能存在偷工减料的现象,也就是豆腐渣工程。

四、交易上的风险

在房屋交易中,安置房的买卖风险大于商品房。国家对安置房的关注力度也比较大,一旦出现问题就会进一步规范。如果国家法律法规规定该房屋不能上市交易或转让,购房合同可能会无效,存在较大风险。

购买安置房的注意事项

1、明确房屋的土地类型及性质,注意是集体土地还是国有土地。对于集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的的房屋,建议慎重考虑,因为只有集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,特别是在“城中村”改造中,由村集体组织建造的房屋对安置对象有明确限制。

3、确定房屋的权利人,即确定房屋是独有还是共同所有。如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思,并且应在协议上签字或有授权委托书。

购买安置房时,需要注意以上事项,以保证自身的权益和购房安全。同时,了解商品房和安置房的区别,可以更好地选择适合自己的房屋类型。

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