收房验房时是否需要交物业费？

一、物业费交纳时间

物业管理费是在房屋实际交付后由业主买受人开始缴纳的。一般来说，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

二、可以拒交物业费的情况

1. 没有签订物业服务合同：物业公司需要与小区的业主签订服务合同才能收取物业费。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，业主可以拒交物业费。但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，业主就不能拒交物业费。

2. 未经相关部门批准：物业公司需要取得物价管理部门的审批文件才能收取物业费。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，可以要求物业公司出示相关文件来查询是否应该交纳物业费。

3. 没有收房：物业公司收取物业费的时间是从业主收房之后开始算起的。如果业主还没有正式收房，但物业公司要求提前交费，业主可以拒交。但如果购房者买房后没有入住，仍需要正常交纳物业费。

4. 物业服务太差：如果物业公司的服务未达到合同约定的标准，业主可以拒交物业费。但业主需要有充足的证据，并主动与物业公司交涉，告知哪些方面做得不对，不应该收取物业费或者应该减少物业费，并保留好交涉记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并证明并非恶意拖欠。

在收房验房时，并不需要交纳物业费。物业管理费是在房屋实际交付后由业主买受人开始缴纳的。业主可以根据合同和相关规定，拒绝交纳物业费的情况，但需要注意合同约定和相关证据，以免产生纠纷。