办理房贷的流程和注意事项

一、确定贷款银行

根据借款人提出的贷款申请，银行会对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查。楼盘审查的流程一般包括开发商申请、项目调查、审查审批、签订项目合作协议书和贷后监管等环节。

二、申请贷款、提交材料

购房人需要在首付款付清后的七日内，向开发商合作银行提出申请按揭贷款，并填报《按揭贷款申请书》。申请贷款时，需要提供符合按揭银行要求的材料。

三、银行受理和审查

银行收到购房人提交的材料后，会对其真实性和借款人偿还贷款本息能力进行调查。审查的主要内容包括购房行为的真实性、房屋价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力以及抵押担保是否足额有效等。

四、签订贷款合同

经过审查后，银行会提出贷款额度和期限，并与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》。合同会直接报有权审批人审批。

五、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续

在签订贷款合同后，购房人需要办理抵(质)押登记、购买房屋保险以及办理公证等手续。

六、银行审批、放款

购房人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。

七、按期还款

借款人需要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会自动扣收还款，直到贷款全部结清。

八、还款结束、办理撤销抵押登记

贷款还清后，购房人需要办理撤销抵押登记手续。

办理房贷注意事项

1、个人征信记录良好

个人征信记录对于办理房贷非常重要，连续三个月累计六个月的逾期记录会对贷款申请产生不利影响。

2、收入证明

购房人需要提供收入证明，收入证明要覆盖个人名下负债的2倍。银行流水的月份需要按照具体银行的要求来出具。

3、保存好购房发票

购房人需要保存好购房发票，包括首付款发票和贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要提供这两样发票；如果购买的是期房，开发商会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心弄丢了首付款发票，开发商是不会补发的，购房人还需要办理发票丢失的手续。

4、公积金贷款

办理公积金贷款需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷，公积金贷款的办理时间相对较长。

办理房贷的流程包括确定贷款银行、申请贷款、提交材料、银行受理和审查、签订贷款合同、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续、银行审批、放款、按期还款、还款结束、办理撤销抵押登记等。在办理房贷时，需要注意个人征信记录良好、收入证明、保存购房发票和公积金贷款等事项。