新房交房验房注意事项及流程详解

一、前往所在物业查验相关证件

在新房交房前，前往所在物业查验“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”以及面积实测表。同时，需要核实房屋的面积、买房合同和价格等信息，并等待验房合同后支付物业费及其他费用。

二、新房验房细节

1. 检查墙面

对于毛坯房的墙面，要仔细观察是否有抹灰层，以及抹灰层是否有裂缝、起皮等现象。墙面的平整度一般控制在3~5mm之间为合格。

2. 检查顶面

检查顶面与地面的方正是否存在倾斜，同时要检测卫生间和阳台的顶面是否会漏水，如有漏水情况需要及时修补。

3. 检查门锁

在交房时，要确认开发商是否已经将房子的钥匙交给自己，并检查防盗装置是否正常使用。同时，要检查门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，以及门窗五金是否倾斜。

4. 检查防水

在验收毛坯房时，需要进行闭水实验，以确保室内不会漏水。具体操作方法是将需要闭水实验的区域封闭，并堵死地漏，然后放置30mm深的水，放置1天以上，观察是否有漏水现象。

三、收房验房前的注意事项

在收房前，需要查看开发商出示的“三书一证一表”，即《建造工程质量认定书》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》和《竣工查验存案表》。同时，要核对房子信息是否与购房合同相符。若开发商未完全出示以上证件，业主有权拒绝收房，并在相关表格中补充说明。收房时需填写《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记录表》等表格。

对于高层住所的业主，还需查看《用水合格证》和电梯《安全运营合格证》。如开发商强迫收房或有无良开发商，业主可以在相关表格中补充说明，并保留一切需要的材料以备后续解决疑问。

以上就是新房交房验房的注意事项和流程，希望能对购房者有所帮助。