开发商卖房单价是否可以高于备案价？

一、开发商卖房单价不能高于备案价

根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，开发商在销售房屋时不能将单价高于备案价。这是为了保护消费者的权益，防止价格欺诈行为的发生。如果发现开发商将单价高于备案价，消费者可以向相关部门进行投诉。

二、购房者应留意备案价格和销售价的区别

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，而销售价则是开盘后的价格。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商在销售过程中必须严格遵守备案价格，不得突破价格承诺。如果需要涨价，开发商必须重新备案，并说明涨价原因。根据规定，商品房的预售价格变动幅度原则上不得超过之前的备案价格的5%。具体的价格变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际情况确定。

三、购房者应要求看备案表，防止加价销售

购房者在购买房屋时应要求置业顾问拿出商品房一房一价备案表进行查看，以防止一些不良中介机构私自加价销售。备案表可以清楚地显示出房屋的备案价格，购房者可以通过对比备案价格和销售价来判断是否存在加价销售的情况。如果发现销售价高于备案价，购房者可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

购房者在购买房屋时应保持警惕，确保房屋的单价不高于备案价。如果发现开发商存在价格欺诈行为，购房者可以通过投诉来维护自己的权益。同时，相关部门也应加强对开发商的监管，确保房地产市场的健康发展。