房贷月供逾期后果及处理方法

一、房贷逾期后果

1. 产生罚息：银行对房贷的规定各不相同，但如果发生逾期还款，贷款机构会电话催收并提醒购房者及时还款，同时利率会上浮，产生每天的罚息。

2. 个人征信受损：房贷逾期会对个人征信造成损害，银行会查看贷款人的征信情况。即使只逾期一天，银行也会将逾期记录录入征信系统。这将严重影响购房者日后申请信用卡或贷款的能力，甚至降低贷款额度。

3. 资金冻结：如果购房者无法补上逾期款项，银行会依法催收贷款，并向法院起诉。法院会采取财产保全措施，包括冻结贷款人和担保人的银行账户上的存款，查封已抵质押的财产等。

4. 房产被拍卖：购房者将购买的房屋抵押给银行，如果出现逾期还款，银行会将该担保房产进行公开拍卖和变卖。拍卖所得资金首先用于偿还剩余贷款，余额退还给贷款人。

二、处理方法

1. 及时沟通：月供逾期一次时，与银行沟通，先还请款项，并说明逾期原因。争取避免征信出现污点，同时避免新的逾期产生。

2. 延长贷款期限：如果无法归还月供，可以提前与银行申请，看是否能够延长贷款期限，以减轻还款压力。

购房者应当认真对待房贷月供逾期问题，避免产生不良后果。及时与银行沟通，并按时还款是避免逾期的有效方法。如果无法归还月供，应提前与银行协商解决，避免进一步影响个人征信和资产。