塔式住宅和点式住宅的区别及购房注意事项

一、塔式住宅和点式住宅的区别

塔式住宅和点式住宅是两种常见的住宅形式，它们在外观、采光和通风等方面有一些区别。

1. 外观形式

塔式住宅的外观形式类似于宝塔，长高比小于1，各个朝向均为长边。而点式住宅则是板式住宅的一种，外观看起来像是平立的板子，东西长，南北短。

2. 采光和通风

塔式住宅由于各个朝向均为长边，采光较好。但是通风方面不如板式住宅好，因为没有正南正北的房子，朝向为东南、东北、西南、西北。而板式住宅的户型一般是南向面宽大，进深短，南北通透，可以通过自然通风形成对流。

二、购房注意事项

购买住宅时，有一些注意事项需要考虑。

1. 房地产发展商的主体资格

购买房地产时，要确保房地产商具备合法的主体资格，即具备齐全的“五证”和“二书”。这些证书包括土地使用权证、规划许可证、施工许可证、销售预售许可证以及住宅质量保证书和使用说明书。

2. 购买期房的注意事项

如果购买的是期房，一定要注意是否有预售许可证，以及预售许可证是否过期。同时，在填写合同时，不要把所有权利都交给房地产商。

3. 综合考虑其他因素

购买房屋时，不仅要看某个楼盘的一个亮点，还要综合考虑其他因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学、医院等配套设施是否齐全也是需要考虑的因素。

4. 观察小区环境

观察小区临近的道路情况，周边居住的人群如何，开发商是否在楼盘打造上做了隔音、降噪、防尘处理。同时，要注意小区的绿化、娱乐设施是否健全。

5. 考虑出行时间

购房前还应考虑出行的时间成本。如果交通不便利，出行时间过长，可能会给生活带来不便。

通过了解塔式住宅和点式住宅的区别，以及购房时需要注意的事项，可以更好地选择适合自己的住宅。购房前要仔细考虑各个方面的因素，确保自己购买的房屋符合自己的需求和预期。