商品房的五证齐全是哪五证

一、国有土地使用证

商品房的第一个证件是《国有土地使用证》，它是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。根据我国《城市房地产管理法》的规定，开发商转让房地产必须要和市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。

二、建设用地规划许可证

商品房的第二个证件是《建设用地规划许可证》，它是建设单位用地和建设工程的法律凭证。没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。

三、建设工程规划许可证

商品房的第三个证件是《建设工程规划许可证》，它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

四、建设工程施工许可证

商品房的第四个证件是《建设工程施工许可证》，它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。

五、商品房销售(预售)许可证

商品房的第五个证件是《商品房销售(预售)许可证》，它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证，其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。这两个证件表明所购房屋属合法交易范畴。此外，购房者还应注意《商品房销售(预售)许可证》的预售范围，确保所购买的楼层在预售范围内。只有确保五证齐全，购房者才能放心购买商品房，避免法律风险。