新房办理房产证的手续及注意事项

一、购房者要审查发展商的资格手续是否健全

购房者在购买新房之前，应该仔细审查发展商的资格手续是否健全。这包括五证是否完备，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售（预售）合同备案证明》。只有发展商的资格手续齐全，购房者才能放心购买新房。

二、办理过户手续

买卖双方进行房产交易后一个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户手续需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等前往交纳手续费、契税、印花税，并办理过户手续。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

三、办理产权登记手续

办理产权登记手续需要准备的证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

四、如何识别房产证真伪

购房者在办理房产证时，可以通过以下几个方面来判断其真伪。首先，观察房产证的封皮，真的房产证封面硬实有纹理，字体颜色鲜艳；假的房产证封面较软且光滑，字体颜色暗淡。其次，观察房产证的底纹，真的房产证印有“房屋产权证”底纹暗印，立体感强，字迹清晰；假的房产证的底纹颜色深浅不一，线条臃肿。此外，还可以观察房产证的编号、建房注册号和团花等特征来判断其真伪。

五、委托代理人办理手续

如果买卖双方或一方因故不能亲自办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。委托代理人需要携带相关的证件和资料，并按照正常的办理流程进行操作。

购房者在办理新房房产证时，需要注意以上的手续和注意事项，以确保自己的权益和房产证的真实性。只有在办理手续完备、资格齐全的情况下，购房者才能获得合法的房产证，享受到房屋的产权保护。购房者在办理房产证时，应当保持警惕，避免上当受骗。