二手房过户有哪些方式

二手房过户有三种方式，分别是买卖过户，继承过户，赠与过户。买卖过户的话，买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，买卖双方签订二手房买卖合同，买方找专业的评估公司对房产进行评估，买方如果需要贷款的话就直接向银行申请，按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种：遗嘱继承遗嘱继承是父母生前订立书面遗嘱并进行公证，如果未在父母生前进行遗嘱公证，则需办理继承公证或须法院作出确权判决方可办理房屋产权过户手续。
赠与过户的话是赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，受赠人前往公证处办理公证，受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续。