二手房交易满二满五的含义及购房注意事项

一、二手房交易满二满五的含义

在二手房交易中，满二指的是该房屋的房产证满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税发票满两年。满五指的是该房屋从拿到房产证后满五年的时间。满二满五的含义是为了减免营业税，如果房产证满两年以上，可以免征这项税费。

二、购房注意事项

1. 是否存在共有人

即便房产证上只有一个人的名字，房子可能存在多位共有人。如果有一位共有人不同意卖房子，即便签了购房合同也是无效的。购房者在购买二手房时一定要注意确认是否存在共有人。

2. 是否可办理贷款

并非所有的二手房都可以办理银行贷款，例如房龄太老、没有房产证等情况。购房者在购买二手房时务必先向银行确认是否可以办理贷款，若无法申请房贷，则需要考虑自己的经济实力。

3. 是否可快速过户

购房者最害怕遇到的事情就是一房二卖，尤其是在办理过户期间。如果在购买二手房时不着急过户，所要承担的风险就会增加。购房者在购买二手房时要注意是否可以快速过户，避免因产权纠纷等问题无法快速办理过户。

4. 是否具备交易条件

卖家存在一些操作问题可能导致房子在交易时受到限制，例如未还清房屋贷款、房子已被查封等。购房者在购买二手房时要谨慎，避免购买无法正常交易的房子，给自己增加麻烦。

5. 是否有租赁合同

根据我国法律规定，“买卖不破租赁”。即便成功买到了房子，如果租赁合同还未到期，购房者无权赶走租客，除非双方达成协议。购房者在购买二手房时要注意租客问题，最好让原房主请走租客，以便尽快入住。