房改房和经济适用房的区别及转让规定

一、房改房和经济适用房的区别

房改房指已购公有住房，是城镇职工根据国家和地方政府的住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。购买房改房的职工可以拥有全部或部分房屋所有权。而经济适用房是根据国家经济适用房建设计划安排建设的住宅，由政府统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，出售价格实行政府指导价。

二、经济适用房的转让规定

根据《经济适用房住房管理办法》的规定，经济适用房属于政策性住房，在购买人取得产权后的5年内，只拥有有限产权，不得处分。因此，在这5年内，经济适用房不能转让给他人，签订的合同也是无效的。

如果购房人确实有特殊原因需要转让经济适用房，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而在购买经济适用房满5年后，购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权，并可以将经济适用房上市转让。

房改房和经济适用房是两种不同的住房类型，房改房是已购公有住房，而经济适用房是政府为低收入群体建设的保障性住房。在转让方面，经济适用房有严格的规定，购买人在取得产权后的5年内不能转让，5年后可以按照政府规定的标准进行转让。