异地买房是否算二套房？解析买房贷款的几种情况

一、异地买房是否算二套房

根据购房者申请贷款买房的情况，以下几种情况都算是买二套房：

1. 在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房的家庭。

2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房。

3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。

二、买房贷款仍属于首套房的情况

以下几种情况下，购房者仍然算作首套房：

1. 从未买过房，家里的房子也不在购房者名下。

2. 在外地无房，但本地有房已卖掉，且没有房贷记录。

3. 在本地无房但外地有房，且外地房产有住房贷款记录，但在本地从未有过购房行为、也未申请过本地住房公积金贷款的购房者，如果买房申请住房公积金贷款，仍视为首套房。

4. 在本地有房产且有房贷记录，但购买的是商住房，且没有任何本地或外地的住宅贷款记录。

5. 夫妻双方离婚，婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房，但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷，在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地或外地的住宅购买或贷款记录，那么女方再次购房视为首套房。

6. 离婚前，夫妻双方全款买了房，离婚后房子给了其中一方，那么另一方再买房仍视为首套房。

7. 本地有房但购买的是小产权房或者未备案的动迁房，这些都是没有产权证的房屋，再买房都算首套房。

购房者在异地买房时，根据具体情况来判断是否算作二套房，同时也要注意首套房的几种情况。购房者在申请贷款前，最好咨询专业人士或咨询银行，以确保自己的购房贷款符合相关政策规定。