买房贷款银行审核流程及申请条件详解

一、买房贷款银行审核流程

买房贷款的银行审核流程一般包括以下几个步骤：

1. 提交申请和贷款材料

在申请房贷之前，需要准备好贷款材料及贷款申请表，并到银行提交。

2. 客户经理录入系统

贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理后，客户经理会对材料进行初审，通过后将其录入系统。

3. 信审部门审查

客户经理将贷款人申请材料从系统中提交给领导复核后，贷款材料进入信审部门进行审查。

4. 银行放款

审批通过后，客户经理会通知贷款人到银行进行面签，并办理其他的抵押手续。然后，贷款人就可以回家等待放款了。

二、办理贷款买房需要具备的条件

办理贷款买房需要满足以下条件：

1. 年龄必须符合银行需求

一般来说，银行要求贷款人年龄在18到65周岁之间。其中，25到40周岁是最容易通过审核的群体。超过50周岁，银行会对贷款人的身体健康状况有所顾虑，放款可能不那么容易。

2. 还款能力

还款能力决定了贷款人是否能承担得起贷款。银行会要求提供收入证明、银行流水等进行佐证。目前，银行要求收入要大于等于月供的两倍。如果月供超过收入的50%，可能会被银行拒绝。

3. 贷款人数

有些房贷是由两个人甚至三个人共同贷款，银行在审查时不仅要审核主贷人的资质，还要审查副贷人的资质。

4. 贷款人的职业

工作稳定、安全且收入较高的人群更容易得到银行青睐，如公务员、教师、律师等。相对地，工作收入不稳定或工作环境危险的人可能被银行拒绝。

5. 个人征信

个人征信是贷款过程中不可或缺的关键点。良好的个人征信表明贷款人还款习惯和人品较好，有利于银行快速通过审核。而征信差的人基本上会被银行拒绝贷款。

6. 房龄

房龄只在购买二手房时才会考虑。不同银行对二手房房龄的要求不同，通常为20-25年。房龄越大，被拒的可能性就越大。一般房龄与贷款年限之和不超过50年，但不同城市有差异，有的要求最高不超过40年。

以上就是买房贷款银行审核流程及申请条件的详细介绍。希望对您有所帮助！