常见的赠送面积有哪些及其计算规则

一、常见的赠送面积类型

在购房过程中，开发商常常会以赠送面积的方式吸引购房者。以下是一些常见的赠送面积类型：

1、一层小院：一层小院通常指一层的小花园或菜园，虽然在购房者的房屋产权证上不会有小院的测绘面积，但开发商会将其作为赠送面积给购房者。

2、地下室：地下室位于地平面以下，根据建筑面积计算规范，地下室的面积根据结构外围水平面积计算，如果地下室的结构净高在2.20m以下，应计算1/2面积。

3、阁楼：阁楼通常位于顶楼，可以设计为储藏室，根据建筑面积计算规范，阁楼的面积根据结构净高在1.20m以上至2.10m以下的部位计算1/2面积。

4、半封闭阳台：半封闭阳台是指在建筑主体外的阳台，根据建筑面积计算规范，主体结构外的阳台的面积按结构底板水平投影面积计算1/2面积。

5、飘窗：飘窗是一种凸出于室外的窗台，根据建筑面积计算规范，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以上的凸窗应计算1/2面积。

二、赠送面积的计算规则

赠送面积的计算规则是根据建筑面积计算规范来确定的。根据规范的要求，不同类型的赠送面积有不同的计算方法：

1、一层小院：一层小院实际上属于公共面积，但开发商会将其作为赠送面积给购房者。购房者的房屋产权证上不会有小院的测绘面积。

2、地下室：地下室的面积根据结构外围水平面积计算，如果地下室的结构净高在2.20m以下，应计算1/2面积。

3、阁楼：阁楼的面积根据结构净高在1.20m以上至2.10m以下的部位计算1/2面积。

4、半封闭阳台：主体结构外的阳台的面积按结构底板水平投影面积计算1/2面积。

5、飘窗：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以上的凸窗应计算1/2面积。

了解这些赠送面积类型和计算规则，可以帮助购房者更好地理解房屋面积，避免误解和纠纷。