房子卖完了售楼处员工的去向及售楼中心的处理方式

一、售楼处员工的去向

房子卖完了，售楼处员工的去向取决于是开发商自己的销售团队还是代理公司的销售团队。如果是开发商自己的销售团队，他们会被分配到其他新的项目继续销售房子。而如果是代理公司的销售团队，如世联行等，他们通常会跟随项目走，销售完成后会被分到其他项目，或者转到二手门店销售。这样的安排可以保证售楼处员工的工作连续性，同时也能够满足开发商的销售需求。

二、售楼中心的处理方式

当房子卖完之后，开发商需要处理售楼中心的问题。以下是几种常见的处理方式：

1. 租赁其他位置或区域做售楼中心

开发商可以选择在其他地方租赁一个门市作为售楼中心。这种售楼中心通常属于异地销售，比如在A地的楼盘在B地销售。开发商会根据楼盘的档次进行相应的装修，使售楼中心与楼盘相匹配。这种售楼中心的优势在于灵活性，如果楼盘提前售罄，剩下的租期可以转租，如果销售情况不理想，也可以到期不再续租，非常方便。

2. 在楼盘附近单独建一个售楼中心

另一种处理方式是在楼盘附近单独建一个售楼中心。这种售楼中心通常在楼盘建好之前就已经装修完毕。装修档次一般较高，特别是对于销售别墅、复式或小洋房的楼盘，售楼中心的装修档次也会相应提高。然而，当楼盘售光之后，这种售楼中心通常会被拆除，因为它的审批使用权只有两年。

3. 利用楼盘的底商作为售楼中心

最后一种处理方式是利用楼盘的底商作为售楼中心。这种售楼中心没有租金，也没有前期的建筑费用，只需要投入装修费用。即使有一天售楼中心没有存在的价值，凭借高档的装修，底商的租金也可以比别人高很多。这种方式投资最小，而且后期可以创造价值。

房子卖完了售楼处员工的去向和售楼中心的处理方式都是开发商需要考虑的问题。根据不同的情况，开发商可以选择将售楼处员工分配到其他项目或转到二手门店销售，同时也可以选择租赁其他位置、在楼盘附近单独建一个售楼中心或利用楼盘的底商作为售楼中心。这些处理方式都有各自的优势和适用场景，开发商可以根据实际情况做出合理的决策。