旧楼改造房子购买存在的风险及解决办法

一、旧楼改造房子购买存在的风险

根据我国法律法规，旧楼改造房子不能购买，因为没有法律保护。购房合同只是次要证据，房产证才是房屋权的首要证据。如果卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保证。此外，农村集体经济组织外的成员不能通过转让获得集体所有的土地使用权，因此城里人和农村房主签订的协议没有法律效力。

二、购买旧楼改造房子的风险解决办法

1. 解决家庭成员分配异议：购买拆迁安置房时，家庭成员之间可能对房屋的分配产生异议。为避免纠纷，购房者应与家庭成员进行充分沟通，并在购房合同中明确房屋分配方案。

2. 避免房价变动风险：购买拆迁安置房通常需要较长时间办理过户手续，期间房价可能发生变动。为避免被卖方谋取更大利润，购房者应与卖方约定购房价格，并在合同中明确约定购房价格不变。

3. 办理产权证风险：购买无产权的拆迁安置房可能无法办理产权证。购房者在购房前应与卖方明确房屋产权情况，并确保能够办理产权证。

4. 避免房屋被查封风险：购买拆迁安置房等待过户期间，卖方可能存在债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。购房者应在购房合同中约定卖方无债务纠纷，并定期了解卖方的债务情况。

购买旧楼改造房子存在一定的风险，但通过与卖方充分沟通、明确约定购房价格和产权情况，并定期了解卖方的债务情况，可以降低购房风险。购房者在购房前应充分了解相关法律法规，并在购房合同中明确约定各项权益，以保障自身的利益。