商住房能否作为抵押贷款？办理流程及注意事项

一、商住房抵押贷款的申请流程

商住房作为一种特殊类型的房产，可以作为抵押贷款的资产。申请商住房抵押贷款的流程与普通房屋贷款相似，具体步骤如下：

1. 提交贷款申请

在签订房屋买卖合同后，借款人可以向银行提交商住房抵押贷款申请。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要准备银行认可的齐全材料，并递交给银行进行审核。

2. 银行受理调查

银行收到申请人的材料后，会对其进行审核。商业贷款一般需要15个工作日进行审核，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，可能会要求申请人补充一些资料，因此申请人需要与银行保持联络。

3. 银行核实审批贷款

银行会对商住房的情况以及借款人的资质和信用情况进行核实。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果借款人的信用不良，可能会导致贷款申请失败。因此，保持良好的个人信用是非常重要的。

4. 双方办理相关手续

贷款审批通过后，借款人需要在该银行开户并领取借记卡，同时签订贷款合同。此外，还需要办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。在签订合同和办理担保手续时，借款人应详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，避免发生不必要的纠纷。

5. 银行发放贷款

贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入房产开发商的账户，借款人只需按规定偿还贷款即可。

二、商住房抵押贷款的注意事项

在办理商住房抵押贷款时，借款人需要注意以下几点：

1. 选择可靠的银行

在选择办理商住房抵押贷款时，应选择信誉良好、服务质量高的银行，以确保贷款办理过程顺利。

2. 准备齐全的材料

申请商住房抵押贷款需要准备齐全的材料，包括房屋证明、个人身份证明、收入证明等。借款人应提前了解所需材料，并确保其真实有效。

3. 注意贷款利率和还款方式

在签订贷款合同前，借款人应详细了解贷款利率和还款方式，并与银行进行充分沟通和协商，以确保自己能够按时偿还贷款。

4. 注意合同细则

在签订贷款合同时，借款人应仔细阅读合同中的细则，特别是关于利率、还款期限、提前还款等方面的条款，以避免因不了解合同内容而产生纠纷。

商住房可以作为抵押贷款的资产，借款人可以根据自己的需求和经济状况选择合适的贷款方式。在办理商住房抵押贷款时，借款人应了解申请流程和注意事项，并与银行进行充分沟通和协商，以确保贷款办理顺利。