商办房买卖流程及优势详解

一、商办房买卖流程

商办房买卖的流程主要包括以下几个步骤：

1、双方议价：买方在看房时，如果有意出价，双方会进行价格的讨论和协商。

2、卖方收定金：如果双方已经谈好了房子的价格，卖方需要收取定金作为交易的保证。

3、双方签约：在签署房屋买卖协议时，卖方产权人必须到场，买方需要携带产权人的身份证和房本。

4、买方审核：买方需要进行资质审核，以确定具有购房资格。同时，卖方也需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，没有抵押查封等问题。

5、房屋网签：买方审核通过后，可以进行房屋网签。

6、资金监管：卖方需要在银行开户，买方将房款打入卖方账户，并由银行暂时冻结资金，直到房屋过户完成后解冻。

7、完税、过户：买卖双方需要在签署合约后的三十天内完成房屋所在地税局的缴税工作，买方的契税需要在房管局缴纳。

8、收尾款：买方支付剩余的房款后，卖方查收尾款。

二、商办房的优势

商办房相比于普通住宅具有以下优势：

1、周边商超、公共交通方便：商办房兼具商业性质，周边商业配套更加完善，适合年轻人和上班族的需求，生活配套和交通出行更加便利。

2、面积小、单价低、带装修：商办房面积小，容积率高，房价较低，如果是装修交房，可以实现拎包入住，经济压力低，适合年轻人购买。

3、不限购、不限贷、无购房限制：商办房不受政策限制，价格便宜，可以满足购房需求，也可以作为投资选择。

4、租金高、投资收益好：商办房可商可居，租金不低于普通住宅，可以实现以租金养房贷的效果，是投资客的选择。

5、可以生活居住、注册公司：商办房既可以作为居住之所，也可以用来注册公司，方便节约，价格相对办公大楼更加实惠。

商办房买卖流程清晰明了，包括双方议价、卖方收定金、双方签约、买方审核、房屋网签、资金监管、完税过户和收尾款等步骤。商办房的优势也十分明显，周边商超、公共交通便利，面积小、单价低、带装修，不受限购、限贷限制，租金高、投资收益好，同时可以作为居住之所和注册公司。对于购房者来说，商办房是一个不错的选择。