商品房和公寓房的区别及购买注意事项

一、贷款政策不同

根据贷款政策的不同，购买公寓房和商品房的贷款条件也存在差异。公寓房按照商用贷款利率计算，首付款要求为5成，贷款年限一般不超过10年，贷款利率为基准率的1.1倍，并且不能使用公积金贷款。而购买首套商品房则按照按揭贷款利率计算，首付款要求为三成，贷款年限可达30年，可以使用公积金贷款。

二、购买要求不同

购买公寓房不受限购和限贷政策的限制，而购买商品房需要满足一定的购房条件才能进行购买，并且对贷款也有一定的要求。

三、税费不同

在税费方面，商品房在营业税、个税、契税等方面政策会有不同程度的减免，最低缴纳2%-3%的税费。而公寓房在目前少有减免政策，且还增加了土地增值税，通常税费最低达到物业交易总价的10%。这也导致了公寓房的转手相对不易，交易和成本较高，需要长期放租获利。

四、特点不同

公寓房多以塔楼为主，一般空间较小，结构灵活，户型空间利用率高，但不适合人数较多的家庭居住。而商品房常见形式为板楼，人口密度小，私密性好。

购买公寓的注意事项

1、注意房屋产权

购买公寓房时要注意所购买的房屋性质，查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，确定是住宅还是商业性质的公寓。

2、明确购买目的

购买公寓房前要明确购买目的，如果是投资，可以选择商业性质的公寓；如果是自己居住，建议选择住宅性质的公寓，以满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不论购房者是自己居住还是其他用途，小区环境都是非常重要的。购房者在购买时需要考虑小区内部的配套设施是否满足居住生活的需要，同时也要关注小区附近是否具备生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

通过以上内容可以看出，商品房和公寓房在贷款政策、购买要求、税费和特点等方面存在一定的差异。购买公寓房时，需要注意房屋产权、明确购买目的和关注小区周边环境与配套等方面的问题，以便做出更明智的购房决策。