军产房和小产权房的区别及过户流程解析

一、军产房和小产权房的区别

军产房和小产权房虽然都不能融资和做抵押贷款，但是它们在产权性质和法律保护方面存在一些区别。军产房是属于军队所有的特殊产权，一般不能在市场上出售，如果要在市场上出售，需要得到军队的同意。而小产权房是村委的地，也是一次性付款后在村委更名就可以了。此外，军产房具有法律效应，物权法也有规定属于法律保护，而小产权房在法律保护方面相对较弱。

二、小产权房的过户流程

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2. 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

三、小产权房的性质

小产权房有几种不同的性质。一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅。需要注意的是，这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。

通过以上内容的介绍，我们可以更好地了解军产房和小产权房的区别，以及小产权房的过户流程。对于购房者来说，选择合适的房产类型和了解相关的法律规定非常重要，以免造成不必要的麻烦和损失。