商住房如何买卖及贷款年限等相关问题解析

商住房是一种既可以用作商业用途又可以用作居住的房产类型。对于想要购买或出售商住房的人来说，了解买卖流程和贷款年限等相关问题是非常重要的。

一、买卖流程

1、签买卖合同：买卖双方连同房产中介方，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件：买卖双方带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。

3、交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件，交各自的税费。

4、完税过户：买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

二、贷款年限

商住房贷款最长只能贷款10年期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。商住房的产权为40年，产权到期后需要给国家缴纳土地出让金，具体续期方式尚不明确。而纯住宅的产权为70年，到期后会自动续期。

三、其他问题解答

1、商住房通常是商业用水、商业用电，不通燃气。但有些开发商可能会动用关系，将商业用电改为民用电，通燃气。不过水费一般无法改变，商业用水费用较高。

2、商住房居住密度较大，一般每层楼有7-20多户，被戏称为立体大杂院。居住舒适度较低，电梯使用频率高，楼道卫生状况可能较差。

3、商住房多为小户型，房款相对便宜，适合资金不太富裕的家庭。常见的户型为40-80平方米。

通过以上解答，相信读者对商住房的买卖流程、贷款年限以及其他相关问题有了更清晰的了解。