购买拍卖房产的流程及注意事项

购买拍卖房产不需要购房资格，任何具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织都可以参加竞买。拍卖房产是指人民法院通过互联网拍卖平台进行处置的被执行人房产，以网络电子竞价方式公开进行处置。

一、了解拍卖房的信息

购房者可以通过房产交易中心刊登的拍卖信息、媒体的拍卖公告以及拍卖公司的网站获取拍卖房的信息。这些信息包括房产的基本情况、竞买条件、起拍价等。

二、考察拍卖房信息

购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，并实地考察计划购买的房地产。此外，还需要查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，以此作为竞买出价的参考之一。

三、存入保证金

购房者需要在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。如果委托他人代理竞买，还需要办理委托公证。

四、办理竞买手续

购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交相关资料。办理完成后，领取回执。

五、查阅拍卖文件

购房者凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名确认。

六、实地勘察

购房者凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名。如果拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房，需要按照拍卖信息提示办理。

七、竞买

购房者需要进场竞买，并遵守会场纪律和竞买规则。在竞买前，可以查询该房产的原购价格和原业主情况，评估拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。

八、签订成交确认书

如果竞买成功，购房者与中心现场签订成交确认书。

九、办理按揭贷款

签订成交确认书后，购房者可以在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

十、付清全款

购房者需要在成交确认书约定的时间内付清全款，并开具房款收据。