商品房税费计算及购房注意事项

一、商品房税费计算

1、契税：按照总房款的3%-5%收取，具体税率由省级政府部门决定。

2、交易手续费：新建商品房为3元/㎡，经济适用房减半收取，由卖方承担；二手房为6元/㎡，双方各承担50%。

3、合同印花税：按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费：80元，工本费10元，由买方承担。

5、公共维修基金：购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

6、房产税：税率为1.2%，根据房产原值减除10%-30%后的余值计算缴纳。

二、购房注意事项

1、签订合同前注意房屋质量问题，如窗台高低、阳台设计、房屋面积等。

2、将开发商的承诺写进补充协议，如不同意可录音备份开发商口头承诺。

3、根据自身实际情况选择适合的楼盘，避免不必要的额外负担。

4、签订合同时须同时签订物业管理协议，以防物业管理费发生变化。

5、避免交付过多定金，以免给自己带来麻烦。

6、培养有梯度的消费观，避免盲目追求三室两厅的房子。

购房时需要了解商品房的税费计算方法，并注意签订合同前的各项事项，以确保自己的权益。