个人房产抵押贷款所需材料及办理条件

个人房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，通过将个人名下的房产作为抵押物，向银行借款。那么，办理个人房产抵押贷款需要哪些材料呢？以下是具体要求：

一、所需材料

1. 房产证：作为房产所有权的证明。

2. 身份证：借款人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3. 户口本：借款人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4. 婚姻证明：借款人的婚姻证明。

5. 收入证明：借款人的固定经济收入证明。

6. 出生证：如果房产所有权人有未成年子女，需要提供其出生证。

7. 原贷款合同及银行对账单：如果房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

8. 其他财产证明：为提高抵押贷款通过率，可以提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

二、办理条件

1. 房产无权属争议：无论是个人名下的房产，还是与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

2. 房龄要求：一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年。个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。二手房抵押贷款的房龄要求会更苛刻，一般要求房龄不超过15年。

通过以上要求，借款人可以了解到办理个人房产抵押贷款的具体要求和流程。如果您需要办理个人房产抵押贷款，可以准备好所需材料，并满足办理条件，然后前往银行咨询办理事宜。