房屋买卖合同违约责任及处理方式

根据《合同法》的规定，预期拒绝履行是指在合同履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。预期不能履行则是指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。对于这两种情况，法律都规定了相应的处理方式和法律责任。

二、实际违约和不适当履行

实际违约包括债务人迟延履行和债权人迟延履行两种情况。债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，并承担因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行则是指债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。此外，不适当履行也是一种违约行为，包括房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的情况。在这种情况下，债权人可以要求对方承担修理的违约责任，或者解除合同以解决纠纷。

三、其他违约行为

除了上述情况外，还存在其他履行附随义务时的违约行为。这些违约行为可能因合同具体约定而有所不同，但都需要承担相应的法律责任和赔偿方式。

在房屋买卖合同中，违约责任是一项重要的法律规定。无论是预期拒绝履行、预期不能履行、实际违约还是不适当履行，都会导致相应的法律责任和赔偿方式。买卖双方在签订合同时应明确约定违约责任和处理方式，以保障双方的权益。