买房交定金的注意事项及合同签订要求

一、确认房产性质

一般在开盘选中房源后交定金，但要注意确认房产的性质。如果房子本身不能交易，交定金就很容易打水漂。对于期房，买家应要求开发商出示预售许可证；对于现房，买家应要求开发商出示房产证，以确保房产的合法性和可交易性。

二、交定金的必要性

在购房的过程中，交定金并不是必经的程序。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，避免交定金的风险。只有在签订商品房买卖合同之前，交定金才是必要的步骤。因此，买房者应在交定金前与卖家或开发商充分沟通，确保双方的意愿一致。

三、签订定金协议的重要性

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。在协议中，应明确约定定金的数额、性质和用途，以及违约责任和解决争议的方式。同时，协议中的款额必须明确写明是“定金”，以避免后续的争议。

四、明确定金性质和数额的要求

定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。定金的数额由双方当事人协商确定，应根据实际情况进行合理约定。如果定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过高；如果约定过低，则无法起到担保合同履行的作用。因此，双方应在协议中明确约定定金的数额，并确保其合理性和合法性。

在购房交定金时，买房者应注意确认房产的性质，避免交定金后无法交易的风险。交定金并不是必经的程序，可以根据双方意愿直接签订商品房买卖合同。交定金时一定要签订定金协议或购房协议书，明确定金的数额、性质和用途。定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，并在协议中明确约定。以上是买房交定金的注意事项和合同签订要求，希望对购房者有所帮助。