商住房的优势及购房注意事项

一、商住房的优势

商住房通常是高层建筑，小面积户型，容积率较高，占地面积小，建筑面积多，降低了开发商成本，使房价相对较低。此外，商住房层高较高，可隔成两层使用，购买一层的建筑面积，实际使用面积达到两倍，对于高房价来说具有优势。另外，商住房属于商业用地性质，不受限购政策影响，适合无户口、未交社保的单身人士过渡居住。商住房一般精装修，购房者可直接拎包入住，且位于繁华地段，出行、购物方便。

二、购房注意事项

1. 特殊性质房产不可购买：政府机关单位、军队人员、医院特殊人员的房产属于特殊性质，不能上市交易，转手麻烦。价格相对商品房较低，但产权不清晰。

2. 产权纠纷房产不可购买：存在多种产权纠纷的房产，购买时需谨慎。有些商品房存在多个产权人，但购房合同只有一个签字，合同无效，购房者可能受损。

3. 注意二手房租赁情况：购买二手房前需确认房产是否被原业主出租。若房产仍处于租赁期间，即使出售，租赁仍存在，购房者利益无法得到保障。购房前需确认清楚。

商住房具有低总价、使用面积大、不限购等优势，适合单身人士过渡居住。购买商住房时需注意特殊性质房产和产权纠纷等问题，确保购房安全。