商住房和商品房的区别及购房注意事项

一、商住房和商品房的区别

商住房和商品房在土地使用年限和产权性质上存在区别。首先，商住房的土地使用年限一般为40-50年，而商品住宅的土地使用年限为70年。其次，商住房属于非普通住宅，一般下层为商业网点，上层为民用住宅；而商品住宅属于商品属性的普通住宅。

二、购买商品房的注意事项

购买商品房时需要注意以下几个方面。首先，要鉴别商品房广告的真伪，不能一味相信广告，要具备辨别广告真伪的能力，并将宣传广告和开发商的口头承诺写进购房合同中，以避免日后开发商反悔。其次，要了解所购房屋是否已经验收合格，特别是期房，要注意该房屋是否已经验收合同，并要求开发商交付《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。此外，购房者还要注意房屋面积的问题，要了解套内面积和公摊面积的比例，避免购买后面积不符合预期。另外，购买商品房时要注意开发商的手续是否齐全，确保开发商具有“五证”和“二书”，以免影响日后的交易。最后，在签订购房合同时，要仔细阅读合同中的各项条例，确保每个条款都合理且符合规定，避免对购房者不利的条款出现。

购买商住房和商品房时，需要了解它们的区别，特别是土地使用年限和产权性质。同时，购房者还要注意广告真伪、房屋验收合格情况、房屋面积、开发商手续是否齐全以及购房合同中的条款等。只有全面了解和注意这些方面，才能保证购房的安全和合法性。