商品房层高标准及购房注意事项

一、商品房层高标准

根据《住宅设计规范》，普通住宅的层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。此外，厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

当前大多数高层建筑商品房的层高都是2.9米，但是理论结构净高为2.75米。

二、购房注意事项

1、买在房产项目清盘时

在房地产项目清盘销售阶段，房价一般较低。此时购买清盘房，可以选择现房，房间质量问题已经暴露出来，购房者可以更加仔细挑选。

2、提防面积计量“缩水”

一些房地产开发商可能在房屋计量面积上做手脚。购房者应该了解商品房的分摊系数，计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

3、交通便利与否

交通便利是商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的眼光看待物业环境，可以选择价格较低但交通和位置有潜力的住房，以获取更大的实惠。

购买商品房时，了解层高标准和注意事项非常重要。遵循住宅设计规范的层高标准，可以确保居住的舒适度。同时，购房者需要注意房产项目清盘时的价格优势和房屋面积计量的准确性，以及物业环境的发展潜力。