房贷未还清是否可以卖房?两种方式解决房贷问题
2025-01-14 05:39一、房贷未还清的房子可以卖
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房贷未还清的房子是可以卖的,常见的解决方式有两种。第一种是直接还清房贷再卖房,如果剩余尾款较少,可以自己还清或者用买家的首付款来还。第二种方式是办理转按揭,将贷款转给卖家,卖家只需支付部分房款即可。这两种方式都可以解决房贷未还清的问题,具体选择哪种方式要根据个人情况来决定。
二、转按揭的条件
要办理转按揭,需要满足一定的条件。首先,需要具有城镇常住户口或有效居留身份;其次,需要有稳定的职业和收入,并具备按期归还贷款本息的能力;还需要有购房所需的自筹资金,即购房全部价款的20%以上,并保证用于支付首付款;此外,还需要具备银行认可的资产作为抵押或质押,或者有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;最后,需要有购房合同或协议,并且所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。除了以上条件,还需要满足银行规定的其他条件。
三、转按揭的流程
办理转按揭的具体流程如下:
1. 签订合同:买卖双方需要签订《房屋买卖合同》。
2. 签订安全保证合同:买方、卖方和律师事务所三方需要签订《转按揭交易安全保证合同》。
3. 交付首付款:买方需要交纳房屋价格30%的首付款。
4. 银行确认函:卖方的贷款银行需要提供书面同意提前一次性还款的确认函。
5. 申请按揭贷款:买方根据前述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
6. 交付房屋:卖方向买方实际交付房屋。
7. 放款:银行复审通过后,向卖方的银行划款。
8. 过户和抵押:卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方和律师一同办理过户手续,并将抵押给买方的贷款银行。买方的贷款银行再将30%的首付款付给卖方。
以上就是办理转按揭的流程,具体操作时需要根据银行的要求和律师的指导来进行。
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