有抵押贷款还能申请房贷吗？如何解决个人负债问题？

一、有抵押贷款还能申请房贷吗？

根据客户的年龄、经济收入、还款能力和个人信用等因素，只要符合银行的要求，并提供充足的资料，一般可以顺利办下房贷。即使名下有抵押贷款未还清，只要个人负债率不过高，也可以申请房贷。但如果经济条件一般，还款能力不足，或之前存在逾期行为，可能会影响房贷的批准。

二、如何解决个人负债问题？

如果担心个人负债率过高影响房贷审批，可以采取以下措施：

1. 提前还款：可以申请提前还款，将抵押贷款全部还清或先提前还一部分，降低个人负债率。

2. 增加收入：可以寻找其他稳定的收入来源，提高还款能力。

3. 控制支出：合理规划个人消费，减少不必要的开支，节约资金用于还款。

4. 改善信用记录：积极按时还款，避免逾期行为，提高个人信用。

三、夫妻买房注意事项

1. 确定主贷人：夫妻共同贷款买房时，需要确定主贷人和次贷人。选择首付更高、稳定的一方作为主贷人，便于贷出较高的额度。同时考虑夫妻年龄差异，选择年轻一方作为主贷人更好。

2. 提前约定房产份额：夫妻共同贷款买房时，最好提前将房产份额划分确定好，以书面形式进行约定，避免后续纠纷。

3. 做好购房预算：夫妻双方应仔细计算可用于购房的资金，并考虑各种税费、保险金、维修基金和装修费用，避免资金不足。

4. 双方共同到场：夫妻一起贷款买房时，需要双方一起到场签字办理相关手续，以夫妻名义共同申请。双方的资质都会被考察，同时双方意见相结合有助于选好房。

只要客户符合银行的要求，并提供充足的资料，即使有抵押贷款也可以申请房贷。如果担心个人负债率过高影响房贷审批，可以提前还款或降低个人负债率后再申请。夫妻共同贷款买房时，需要注意确定主贷人、提前约定房产份额、做好购房预算，并双方共同到场办理手续。