通过中介购房的注意事项及好处

一、审查中介的资质

在选择购房中介时，要注意审查中介公司的资质。选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，因为没有营业执照的中介公司是不允许办理房产中介业务的。

二、签订书面合同

购房者应与中介公司签订书面合同，不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。中介公司不是购房者的代理人，而是为买卖双方服务的，因此签订书面合同能够明确双方的权益和责任。

三、签订两方协议

最好与中介公司直接签订两方协议，而不是签订买方、卖方和中介公司的三方协议。因为在三方协议中，中介公司往往把责任都推给买卖双方，只收取中介费而不承担责任。

四、必要时签订补充协议

购房者应在特别约定中明确有关事项，并以书面形式留存。特别是针对中介的虚假承诺，如果没有明确约定，一旦发生争议，购房者将难以举证并承担不利风险。

五、要求核实房源真实性

购房者可以要求中介公司进行房源真实性核验，并在居间合同中约定：因房源真实性有误导致买方损失的，中介公司应承担赔偿责任。

六、要求核实房屋权利人身份

购房者应要求中介公司安排与房屋权利人见面，并核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致。如果房屋产权人不出面，购房者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务。

七、保留中介公司经办人信息

购房者可以要求中介公司提供经办人的胸卡复印件、工作卡复印件或名片，以确保经办人的身份和中介公司的合法性。

八、明确中介公司的服务事项

购房者应明确中介公司提供的服务事项，如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

通过中介购房的好处

1、更专业：房产中介相对于个人而言更专业，对房地产市场发展的洞察力更敏锐，能够提供专业的判断和建议。

2、省时省力：有房产中介为购房者寻找房源，购房者只需等待中介公司的通知，省去了自己寻找房源的时间和精力。

3、更划算：中介公司在购房过程中可以给购房者合理的建议，帮助购房者办理贷款和砍价，确保购房者能够获得最优的选择和价格。

通过以上注意事项和好处，购房者可以更加理性和安全地选择中介公司，并享受到中介购房的便利和优势。