商住房贷款流程及政策解析

商住房作为一种特殊的房产类型，其贷款流程和政策也有所不同。下面将详细介绍商住房贷款的申请流程和相关政策。

一、商住房贷款申请流程

1、提交贷款申请

在签订房屋买卖合同后，购房人可以向银行申请商业贷款。不论是一手房贷还是二手房贷，都需要准备齐全的材料，并递交给银行进行审核。

2、银行受理调查

银行收到申请人的材料后，会进行审核。一般情况下，商业贷款的审核时间为15个工作日，最长不超过1个月。在此期间，银行可能会要求申请人补充一些资料，因此申请人需要与银行保持联系。

3、银行核实审批

贷款银行会对房屋情况和借款人的资质信用进行核实。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果申请人信用不良，可能导致贷款申请失败。因此，良好的个人信用是非常重要的。

4、双方办理相关手续

贷款审批通过后，需要在该银行开户，领取借记卡并签订贷款合同。同时，还需要办理抵押、保证、质押和保险等担保手续。在签订贷款合同和办理担保手续时，申请人需要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，避免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入房产开发商的账户，贷款人只需按规定偿还贷款即可。

二、商住房买卖政策

1、房屋产权期限

商住房的房屋产权一般为40年，至于产权到期后房子如何处理，《物权法》并没有明确规定。

2、注册公司

商住房的房屋可以注册公司，但不能落户。

3、贷款方式

商住房只能全款或使用商业贷款，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，最多可贷房款的50%，时间最长不超过10年。

4、税费

商住房的买卖交易税费较高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平方米/元缴纳，还需交房产税。

商住房贷款流程包括提交申请、银行调查、核实审批、办理手续和贷款发放等步骤。同时，商住房的相关政策涉及产权期限、注册公司、贷款方式和税费等方面。购房人在办理商住房贷款时，需要了解并遵守相关政策，以确保顺利完成购房交易。