房屋租赁时需要注意的事项及注意事项

一、核实承租人身份

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查。同时，还要了解租房者的姓名、工作、居住人数等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

二、避免短期租住者

房东最好不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人。如果必须租给短期租房者，房东必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多信息。

三、确认物业杂费交付

在租房时，需要与物业或业主核实卫生费、有线电视费等费用由谁来交付。确保双方对物业杂费的交付方式有明确的约定。

四、房东回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有异常现象，尤其是在家电等方面，要及时通知公安机关。

五、合租情况及租房合同

办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租共有房屋。房客与房东的任何口头协议都应落实在正式租房出租合同中。

六、不频繁涨价

房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客即可。不要频繁涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。频繁涨价会导致房客不愿长期居住，增加寻找新房客的成本。

七、租赁期限不超过20年

房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。