签租房合同房东要在场吗

签租房合同是承租人与房东之间的协议，双方都需要本人在场，并由本人签字。这是为了确保合同的真实性和有效性。如果房东委托他人代办签合同的手续，承租人要谨慎，并要求验证被委托人是否有合法的委托书。这样可以避免因为签订合同时的不当操作而导致的纠纷和损失。

一、合同应具备的内容

1. 双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。同时，还需要明确房屋的具体位置，如位于某路某号某室。此外，还应说明出租人与产权人的关系，以及出租人是否得到产权人的委托出租住房。承租人在签订合同前应仔细审核出租人提供的房屋产权证等相关材料。

2. 房屋的具体情况：合同中应详细描述房屋的面积、装修情况，并简要列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

3. 住房用途：合同中应明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住。同时，还需要说明住房是否仅能用于居住，还是可以有其他用途，如办公等。

4. 租赁期限：合同中应明确双方的租赁期限。如果需要续租或不再租赁，双方应提前沟通并协商好相关事宜，如续租时的付款方式等。

5. 房租及支付方式：合同中应明确住房租金的具体数额，并由出租人和承租人协商确定。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式可以按年付、按半年付、按季付等方式进行。

6. 住房修缮责任：合同中应明确房屋修缮的责任。一般情况下，房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人并请物业管理公司进行维修。但如果是因为承租人使用不当而造成的损坏，承租人应负责维修或赔偿。如果出租人无力对住房进行修缮，承租人可以与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7. 住房状况变更的约定：合同中应明确承租人对住房和设施的使用责任。承租人应爱护住房和各种设施，不得擅自拆、改、扩建或增加。如果确实需要对住房进行变动，承租人应征得出租人的同意，并签订书面协议。

8. 是否可以转租：合同中应明确是否允许承租人转租房屋。

9. 违约责任的约定：合同中应明确对于可能产生的违反合同行为的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，要求承租人搬离。如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10. 租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中，出租人和承租人认为有必要改变合同的各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

签租房合同时，房东需要本人在场，由本人签字。合同应包含双方当事人情况、房屋具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式、住房修缮责任等内容。承租人在签订合同前应仔细审核相关材料，避免因为签订合同时的不当操作而导致的纠纷和损失。