提前还银行房贷需要提前多久预约？

一、不同银行、不同时期预约的时间不同

不同银行对于提前还款的预约时间有所不同，短的可能只需提前三五天，长的可能长达两三个月。银行会根据申请提前还款的人数以及办理业务的人力来决定预约时间。购房者可以直接电话预约，无需去银行柜台办理。到约定的时间，借款人直接带上还贷资金去网点办理即可。

二、提前还款有三种方式

提前还款有三种方式可供选择。一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式适合有足够资金的人。二是部分提前还款，即缩短贷款年限，剩余的贷款保持每月还款额不变。这种方式适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少。这种方式适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如普通工人、农民。

三、提前还款适合两类人群

提前还款适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人。还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。另外，如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。公积金贷款含政策性补贴的成分，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

四、提前还款有两个时间点

大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1/3，可以提前还款。如果你采用等额本金还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1/4，可以提前还款。

五、提前还款要注意银行要求

购房者在提前还款前需要了解银行的要求。很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的违约金。违约金的收取方式也有所不同，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。购房者在提前还款前应该咨询银行，了解清楚相关要求，避免不必要的麻烦。