商铺的三证是什么？如何办理商铺房产证？

一、商铺的三证

商铺的三证是指商铺的房权证、土地证和契证。房权证是购房者取得房屋合法所有权的证件，土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据，契证是不动产所有人经国家机关鉴证并依照税法纳税后由政府颁发的具有法律效力的凭证。

二、商铺房产证的办理流程

1、开发商办理初始登记。办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。

2、填写相关申请表格。申请人需要填写申请表，填写之后开发商对此签字盖章。

3、拿会测图或会测表。申请人可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。

4、领取相关证件。要注意领取前一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

5、办理房产证所需材料。包括盖章的申请表，房屋买卖合同等。

6、缴纳相关费用。包括公共维修金，契税。操作此流程需要注意无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

7、领取房产证。以上流程走完以后根据通知的时间领取房产证即可。

三、购买商铺的注意事项

1、查看产权证明。购买商铺前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、考虑商铺结构。商铺自身的结构在选择购买时很重要，要考虑面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等因素。

3、核实配套设施。购买商铺前一定要核实水、电、燃气、弱电设施、排污化油设施等配套设施是否完善，以免后期改造困难和成本过高。

购买商铺需要办理商铺房产证，办理流程包括开发商办理初始登记、填写申请表格、拿会测图或会测表、领取相关证件、办理房产证所需材料、缴纳相关费用和领取房产证。购买商铺前要查看产权证明、考虑商铺结构和核实配套设施。以上是办理商铺房产证的流程和注意事项。