商品房预售许可证的含义及查询方法

商品房预售许可证是指开发商在土地使用、工程和规划等方面都得到政府的批准，所开发的商品房具备了进入市场交易的资格。根据中华人民共和国《城市房地产管理法》和国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》的规定，商品房预售应当符合以下条件：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售时，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该证的房屋不得进行预售。

购房人在查看预售许可证时应注意以下几点：

一、正本和副本：《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。

二、备注栏内容：备注栏中会注明预售资金监管银行和监管账号，土地和在建工程的抵押情况，回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

三、查询方法：购房人可以通过房地产管理部门的官方网站或者物业公司的官方网站查询预售许可证。在查询时，需要输入开发商名称或项目名称等相关信息。

商品房预售许可证意味着五证齐全，开发商能够拿到该证明说明项目得到政府批准，并具备进入市场交易的资格。购房人在购买商品房时，可以通过查询预售许可证来了解开发商和项目的情况，确保自己的权益。