公寓贷款利率高于住宅，购房需谨慎

公寓和住宅在贷款利率方面存在明显差异。公寓的贷款利率一般为5.145%-6.37%，要远高于住宅的贷款利率。因此，购房者在选择购买房产时，应该谨慎考虑公寓的贷款利率是否能够承受。

一、产权年限不同

公寓和住宅在产权年限上存在差异。一般来说，商业用地的土地使用年限为40年，而住宅用地的土地使用年限为70年。购买公寓意味着产权年限较短，而购买住宅则可以享受更长的产权年限。

二、水电收费标准不同

公寓和住宅在水电收费上也存在差异。住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取，而商业公寓属于商用住房，水电费按照商业标准收取。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓节省一半。

三、解决户口规定不同

购买商业公寓无法解决户口问题，因为商业公寓是商业性质的房产。而购买住宅则可以根据不同地区的要求解决户口问题，只要满足一定条件，购房者可以解决户口问题。

四、居住舒适度不同

住宅相比商业公寓在居住舒适度上更有优势。住宅一般为两梯三户或四户，人员较少，私密性较好。而商业公寓通常为两梯十户甚至更多，人员多而杂乱，安全性和私密性无法得到很好保障。

五、利率和首付不同

购买商业公寓需要按照商业住房的规定办理贷款，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对较高。而购买住宅，首付比例通常不低于35%，贷款利率相对较低。购房者应根据自身情况选择适合的购房方式。

六、采光条件不同

商业公寓的采光条件较差，有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台。而住宅必须满足日照、采光等条件，大多数住宅都是明厨明卫，采光条件较好。

公寓和住宅在多个方面存在差异，购房者应根据自身情况谨慎选择。如果有条件购买住宅项目，可以享受更低的贷款利率和更好的居住条件。