房屋二次抵押的要求及注意事项

一、房屋二次抵押贷款的要求

根据市场发展潜力和优质住房商业用房的特点，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。同时，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。此外，房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人。房屋还需办理保险，且保险单正本由中国银行执管。最后，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

二、房屋二次抵押的注意事项

1. 贷款额度：根据不同地区的贷款政策，房屋二次抵押贷款的贷款额度规定不同。一般来说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。具体贷款额度可以与贷款机构商谈。

2. 贷款办理手续：房屋二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上有所不同。

3. 第二个抵押权人的告知义务：虽然《城市房地产抵押管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人要尽到告知义务。如果第一次抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人有权要求抵押人停止贷款行为。

4. 价值不能超过一次贷款后的价值：二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

房屋二次抵押贷款需要符合一定的要求，并且在办理过程中需要注意一些事项，以确保贷款顺利进行。