二手房网签注意事项及流程详解

一、查验卖房者的房产证

在进行二手房网签之前，购房者需要确认二手房的房产证是否齐全。可以到房产局查验卖房者的房产证，确保房屋没有共有权人，或者卖房人提供了共有人的身份证件和同意出卖房屋的书面文件。

二、注意合同文本

二手房网签的合同内容应与买卖双方签订的纸质合同一致。在网签时，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写，不能马虎。同时要注意合同条款中双方权利与义务是否对等。

三、核对卖房身份证

除了核实二手房的房产证之外，购房者还需要核实卖家的身份。确保卖家是二手房的产权人，仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致。

四、网上签约注意保护密码

进行网上签约时，买卖双方都需要设置网签密码，并妥善保存。在确认合同条款无误、签订保存后，及时提交备案并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

二手房网签流程

1、办理转移登记手续

买卖双方持相关材料到房地产管理部门办理转移登记手续。如果不符合条件，需要及时告知当事人，卖方需要到房屋产权产籍管理部门办理相关事项。只有更正后，才能办理网签手续。

2、校验房屋信息

工作人员在网上录入房屋所有人提供的所有权证号和身份证号，并校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续

网签服务人员在线填写买卖合同的相关内容。买卖双方当事人携带买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容

网签服务人员在线编辑买卖合同。在提交网签合同之前，双方可以更改合同内容。如果是双方自行成交，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本。

5、签字确认

买卖双方当事人对合同内容进行签字确认，网签合同经双方签字确认后提交。