公积金贷款买房每月如何从公积金账户扣款

公积金贷款买房每月从公积金账户扣款需要办理月冲还贷。当用户个人的公积金账户余额高于当月的还款本息时，是在固定的还款日从公积金账户中扣除本息的;若是公积金账户余额不足以抵扣还款本息时，则需要用户往公积金联名卡内存入所需要还款的金额，存入的金额必须是大于或等于本期还款金额。

一、申请条件

1. 贷款的第一个月不能申请冲还贷，借款人的公积金贷款必须正常发放且已经还款一个月以上。

2. 公积金缴纳正常，且公积金余额之和不低于月还款额的6倍。

3. 确保所办理贷款业务的银行有冲还贷业务，必须本人亲自前往办理手续。

二、申请流程

1. 借款人持身份证到放款银行领取《对冲还贷申请审批表》，并核实贷款的相关数据，找银行加盖公章。

2. 在银行领表后3个工作日内持资料到原办理贷款手续的公积金管理部办理。

三、月冲和年冲的区别

月冲和年冲是提取公积金归还贷款的两种方式。月冲，也叫逐月还款法，就是指银行每个月从借款人的公积金账户把资金取出来用来支付住房贷款的本息；年冲，是提取公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。这两种还款方式各有优缺点，借款人可以根据自己的需要进行选择。

月冲的优点是享受低息贷款，节省每个月的现金流支出，适用于收入较稳定但手头闲置资金并不多的购房者。缺点是不省利息，还款时间不变。

年冲的优点是节省公积金利息，缩短还款时间，适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。缺点是会增加还贷初期的现金流压力。