商品房抵押贷款流程及注意事项

商品房抵押贷款是购房者在购买商品房时，将房屋作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。下面将详细介绍商品房抵押贷款的流程及注意事项。

一、商品房抵押贷款流程

1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2. 购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3. 银行对贷款申请进行调查、审批；购房人与银行签订借款及担保合同。

4. 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

5. 购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

6. 银行向售房人账户发放贷款；买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

7. 购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

二、商品房抵押贷款注意事项

1. 未结清贷款的房产：如果商品房还处于抵押或者按揭状态，银行已经拥有这套商品房的他项权利，借款人不能再对这套商品房进行抵押。

2. 已购公房：无法提供购房合同和购房协议的已购公房，或无法取得央产房上市证明的央产房，都不能办理抵押贷款。

3. 未满五年的经济适用房回迁房：属于政府保障性住房，不能办理抵押贷款。

4. 未取得房产证的小产权房：没有取得房产证的小产权房只有使用权而没有所有权，不能办理抵押贷款。

购房者在办理商品房抵押贷款时需要注意以上几点，确保符合银行的要求，顺利完成贷款手续。