商住房的产权年限及证书情况解析

一、商住房的产权年限

商住两用房的产权年限与住宅并无差别，都是永久的。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”则不能自动续期。商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，其土地使用性质为综合用地，使用年限为50年。

二、商住房的产权证书

商住房产证是购房者通过交易取得的房屋合法所有权的证件，也称为房屋所有权证。商住房产证和居住房产证在本质上没有区别和特别的限制，只是在规划用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。商住房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体数额要根据当地政策而定。

三、商住房的特点

商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的建设主体不仅限于开发商，非开发企业和个人也可以建造。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住房的产权年限与住宅相同，都是永久的。商住房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件，具有相同的法律效力。商住房的特点是底层为商业用途，其余为住宅，建设主体不限于开发商。在办理和转让过程中，商住房产证的税费相对较高。商住房的土地使用年限为50年，根据国家土地法规定。