购买洋房和住宅的区别及注意事项

一、洋房和住宅的区别

1. 楼层数目不同

洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。

2. 建筑风格不同

洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

3. 建筑容积率不同

洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为2.5-1.5。而普通住宅容积率大都超过1，较为拥挤。

4. 建筑面积不同

相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%-1.5%。

5. 位置不同

洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

二、购买住宅的注意事项

1. 注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室。在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度。

2. 密度和观景非常重要

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

3. 注意整幢楼的总户数与电梯数量

购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

4. 向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等情况

一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。