购房合同更名的原因及流程解析

购房合同更名是指在购房过程中，由于一些特殊原因需要更改购房合同中的买受人信息。下面将详细解析购房合同更名的常见原因和流程。

一、购房合同更名的常见原因

1. 贷款额度不够：有些购房者在购房时贷款额度不够，因此需要增加名额来增加贷款额度。一般情况下，增加人员可以增加贷款额度，但也有人会选择去除原购买者。

2. 房产过户：房产过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。这种情况通常发生在二手房交易中，一般是为了共同还贷。共同还贷意味着共同拥有产权，以后可以进行产权分割等操作。

二、购房合同更名的流程

1. 未网签的情况：如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案，购房者只需与开发商协商，将之前签订的合同注销，以需要更改的人的名义重新签订一份新的合同即可。这种情况下不涉及税费，处理起来比较简单。

2. 已网签的情况：如果已经完成网签，需要先撤销网签，然后到房管局办理重新签订合同的材料，最后才能重新备案签订新的合同。这种方式对开发商来说比较麻烦，所以一般情况下开发商不愿意做。

3. 等房产证下来改名：如果购房者只是打算增减名字，可以等待房产证下来后办理更名手续。夫妻之间更名只需支付工本费，但如果不是夫妻，需要按照二手房交易流程计算相应费用。

三、购房合同更名的注意事项

1. 预购协议和正式购房合同的区别：如果购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金，这种合同仅是担保签订正式合同的初步阶段，合同更名手续相对简单。

2. 已备案合同的撤销和重新登记：如果已经签订了正式购房合同并经交易中心登记备案，更改合同的买受人需要先将已登记备案的合同撤销，然后在更改买受人后重新进行登记。这种合同更名手续相对复杂。

购房合同更名是在购房过程中由于特殊原因需要更改买受人信息的操作。购房合同更名的原因包括贷款额度不够、房产过户和共同还贷等。购房合同更名的流程根据是否已网签分为未网签和已网签两种情况，需要根据具体情况进行相应的操作。在进行合同更名时，需要注意预购协议和正式购房合同的区别，以及已备案合同的撤销和重新登记等手续。