购房合同更名的办理流程及注意事项

购房合同更名是指购房者在购房合同签订后，希望将买受人的名称进行变更或增加新的买受人。虽然更名是可以办理的，但需要与开发商协商并取得其同意。下面将详细介绍购房合同更名的办理流程及注意事项。

一、预售登记前的购房合同更名

如果购房者希望在预售登记前进行购房合同更名，需要与开发商协商并办理相关手续。如果该商品房未竣工验收，可以通过到市有关单位开具未竣工检查报告来办理更名。同时，开发商需要提交合同更名的原因，并支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，无法进行更名，但可以在产权证办理出来后，通过赠予的形式将产权证的名字进行更改。

二、预售登记后的购房合同更名

在预售登记后，购房人要求更名的情况下，如果具有直系亲属关系（如夫妻关系、父母子女关系），可以在预售合同上进行更名。办理时需要提供经公证的亲属关系证明。

对于其他不具亲属关系的情况，需要按照预售转让程序办理。即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。在此过程中，开发商一般会收取一定比例的手续费，一般为1%。

同时，如果是更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，新的单独买受人需要符合主体资格条件，如已成年等。

购房合同更名的办理流程及注意事项如上所述，购房者在办理过程中需要与开发商协商并取得其同意。同时，需要提供相关公证书或亲属关系证明，并支付一定比例的手续费。购房者在办理过程中应当了解相关规定，并咨询专业人士的意见，以确保办理顺利。