买房签合同要注意的事项及合同内容解析

一、注意使用规范的房屋买卖合同

在签合同时要确保使用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，而不是开发商自行拟定的合同。标准合同能够保障购房者的权益，避免合同中存在漏洞或不合理的条款。

二、合同细节一定要清晰

在签订合同之前，购房者要仔细阅读合同的各项内容，确保合同中的约定详尽、准确，避免使用含糊不清的用语。合同细节的清晰度对于日后的纠纷解决非常重要。

三、看清违约条款

购房合同中的违约条款通常都是针对购房者的，而对卖房者的责任约定则不明确。购房者在签订合同时，要与对方协商明确约定卖房者的责任条款，包括迟延交房、迟延办理房产证、交房不合标准等责任的具体计算方式。

四、口头承诺要落实到合同里

购房者在签合同时，应将商家的口头承诺写进补充协议中，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等。只有将口头承诺写进协议中，购房者才能在将来要求卖方履行义务时有依据。

五、注意合同中的空白条款

购房合同中通常会有一页或两页的空白页或空白条款，需要等待双方确认后填写或特殊注明的内容。购房者要注意，有些开发商可能会告知购房者这些空白地方可以不填，但实际上开发商可能会在上面做手脚。购房者应在确实没有特殊说明的空白地方划一道斜线表示已无内容。

六、注意清补充协议

购房合同中通常会存在补充协议，用于规避一些非人力可控制的情况下的违约风险。购房者在签订补充协议时，要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害。最好可以带上律师或有相关签约经验的朋友一起参与。

购房合同的主要内容

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等。

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任，基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺，质量争议的处理等。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。