租房时东西坏了该谁维修

租房时，如果房屋内的东西出现故障或损坏，租户有权找人来维修，并要求房东支付维修费用。但是，需要注意的是，只有在租房合同中有明确约定的情况下，才能要求房东承担维修费用。

一、房东在租房过程中需要注意的事项

1. 核实承租人身份

房东在出租房屋时，应该对承租人的身份进行核实，包括核查身份证、护照、驾驶证等相关证件，并了解租房人的姓名、工作、居住人数等情况。最好到相关公安机关查询租房者的信息，确保租户的身份真实可靠。

2. 不租给短期租住者

房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人。如果必须租给短期租房者，房东必须要十分谨慎。一般来说，房东应该以半年为最短期限，并且对于不了解的租户，不要透露太多的个人信息。

3. 物业杂费的交付

在租房过程中，卫生费、有线电视费等物业杂费由谁来交，需要与物业或业主核实。确保在租房合同中明确约定了这些费用的支付责任。

4. 回访承租者

房东应该经常与承租人联系，了解租房者对房屋的使用情况，并定期查看房屋的基本状况。一旦发现房屋有异常情况，尤其是家电等方面的问题，房东应该及时通知公安机关。

5. 合租情况及租房合同办理

如果是合租情况，房东需要取得共有人的同意，并在书面合同中明确约定合租关系。未经共有人同意的情况下，房东不得出租共有房屋。同时，房东和房客之间的任何口头协议都应该在正式租房合同中落实。

6. 不要频繁涨价

房东应该善待房客，对于不允许的使用方式，在租房时提醒房客即可。不要频繁涨价，一年后续租时可以协商，如果不涨价也可以不涨。三年后可以适当涨一些，但不要频繁涨价，这样会增加寻找新房客的成本。

7. 房屋租期不超过20年

根据相关规定，房屋的最长租赁期限不能超过20年，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过20年。

在租房过程中，房东需要注意以上事项，以保障自己的权益，同时也要尊重租户的权益。只有双方合作愉快，才能达到租房的目的。